2022-12-29
2022年12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称：华润有巢REIT）在上海证券交易所挂牌上市。
作为业内首单市场化机构运营保障性租赁住房公募REIT，项目配售前募资规模突破1200亿，机构投资者网下询价倍数为213倍，刷新网下询价记录，受到市场热捧。
华润有巢REIT的上市，率先实现保障性租赁住房在“投、融、建、管、退”商业模式的创新发展，也反映了华润有巢在发展保障性租赁住房规模化、专业化方面领先的实践能力。
华润有巢REIT底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，两项目分别是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。两项目凭借优质的产品品质、物业运营管理服务、齐全的社区生活配套，以及纳保后具有市场竞争力的租金水平，自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两项目出租率约为94%，实现了良好的出租率及稳定经营。
加速租赁住房建设，满足多层次住房需求
华润有巢REIT发行上市，是华润置地深入贯彻党的二十大精神，着力打造行业领先的城市投资开发运营商的重要举措，也是大力发展保障性租赁住房的重要举措。目前，有巢已入驻全国15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间，形成了有巢国际公寓社区、有巢公邸、有巢公馆、有巢公寓等多条产品线，以全产品系建设及运营能力，为市场提供租赁社区综合解决方案，全力满足城市新市民、青年人等群体多层次的租赁住房需求。
随着有巢在全国布局的多家大型租赁社区陆续投入运营，有巢以优质的产品打造了多元特色的生活场景，打造了众多具有创新意义的标杆项目。
构筑租赁大社区标杆项目，实现生活有巢
随着国家加快发展租赁住房行业，有巢保持市场化运营能力和经营水平领先的市场地位，深耕保障性租赁住房领域，率先在北、上、广、深、成布局租赁大社区项目，不仅是市场上唯一一家在北、上、广、深、成五大城市均有布局租赁大社区的企业，而且全国性自持大型租赁社区项目规模位列行业第一。
有巢以独创的“三大社区”理念为新市民、青年人群体打造高品质的租住生活体验。Living+一站式生活社区——依托公司多元业务形态，与产业有机结合，社区内拥有丰富的业态和多功能公区，多维度构建起舒适、便捷、人文于一体的生活空间；Y.O.伙伴式服务社区——由一群高素质、高活力、高服务意识的社区管家陪伴在旁，打造尊重独享、引导相识、提倡共享的伙伴式服务社区；3i智慧型科技社区——通过数字化、信息化技术，将互联互通、人工智能与公寓服务相结合，为用户打造“安全、舒心、以人为本、智能、高效、便利”智慧社区。
青春有梦，生活有巢。华润置地坚持“房住不炒”的定位，以满足人民的多层次住房需求为出发点，以企业所能响应社会所需，通过提升产品、服务及精细化运营能力，依托市场化运营模式，加快发展包括保障性租赁住房在内的长租业务，解决新市民、青年人群租住需求、创新租住体验、提升租住品质、引领租住生活方式，为推动住房租赁市场行业发展提供有益探索和实践价值。
